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关注!墨尔本房地产市场彻底变天!联邦大选结果或带来新机遇?
更新时间:2019-07-04 11:52:21 点击数:248 来源:本站

  但也有例外。远东财团最近刚刚以9000万的价格收购了640 Bourke Street,在墨尔本房地产市场引起了不小的轰动。以远东集团为首的这类集团依赖于预售,积极收购获批住宅,以扩大他们在墨尔本市场的竞争优势。

  另一边,Westpac Banking Group近期宣布,将为亚洲市场的海外买家提供预售资金的支持。这是房产开发市场又一大利好消息。尤其是对于海外买家而言,他们将多了一个银行融资渠道。毕竟许多大型住宅项目一直依赖于海外预售。

  我们可以期待的是,Westpac的政策变动可能会对其他澳洲银行产生积极影响。毕竟银行的政策改变对买家的购买力影响是显而易见的,尤其是NAB和ANZ,这类在亚洲市场拥有极大影响力的澳洲银行。

  只要澳洲银行能够了解到这一点,并且确保银行政策不会反复变动,相信恢复亚洲买家购买澳大利亚公寓的强烈愿望将会得到极大恢复。

  更关键的是,今天举行的联邦大选将很大程度上影响墨尔本房地产市场。而关于二手房投资负扣税和资产增值税的讨论早就开始了。

  举个例子,在二手房投资负扣税问题上,自由党联盟想要保持政策不变,然而工党想要限制对新建房产以及那些已经从这项政策中收益者的税收减让。AMP资本管理公司首席执行官且经济学家Shane Oliver表示,这项政策将减少投资者对市场的吸引力,因为他们选择房产将会面临更多的制约。

  但是,具体到州政府层面,又有一些微妙的因素影响着投资市场的稳定。比如,目前维州政府的财政预算已经喊停。而如果接下来工党当选,投资者们则可以享受到更加温和的税收政策(尤其在印花税和土地税方面)。

  上述这些都是墨尔本房产开发市场的大背景,而还有两大最直接的因素让人们对墨尔本房产开发市场信心大增,就是:墨尔本人口和租金的持续上涨。

  在刚刚过去的2018年,墨尔本地区房屋租金增长高达7%,这将成为未来房产开发市场主要推动力。人口和租金的增长,住房空置率紧张,导致住房的短缺,住房需求将在未来进一步扩大。

  维多利亚州财政部长Tim Pallas表示,未来70%的增长人口将会被安置在墨尔本CBD和周边地区,因为这些区域拥有更高容量的公共交通工具,对于居住者来说更加便捷。因此CBD连同周边地区的地产开发需求不容小觑。

  位于墨尔本中央商业区最受追捧的市中心东端办公室集中区带有 15 个* 地下停车位的八层楼转角处办公室建筑。物业拥有完美地理位置, 受益于该地区强劲的办公物业租贷市场。目前拥有史上最低的物业空置率3.9%(市中心东端为 1.9%) 将带来强劲的租金增长率。

  3,711 平方米* (净可出租空间) 的建筑为物业带来极大的翻新潜力, 可作为带有物业命名权的自用业主物业、管理办公室开发项目或增建额外楼层 (须经政府核准)。同时带有罕见的潜力可在连接 Little Collins Street 及Bourke Street 的热闹通道上开发 37 米* 地面层零售巷道。

  大型墨尔本东区土地产权 适合作为 –联排别墅、公寓住宅、养老设施、医疗设施或退休住宅区 (须经政府核准)

  一项拥有总计 965 平方米* 高灵活性建筑空间并带有地下层的三(3) 层楼永久产权投资物业

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